Informatie

Introductie

Het Hotel-Restaurant Carpe Diem is ongeveer 3 jaar geleden aangekocht. Het bestemmingsplan is gewijzigd zodat het, naast een restaurant, ook een hotel-/dierenpark-/evenementen-/barlicentie en legalisering als woning kon verkrijgen. Het hele proces werd begeleid door een architect, 2 advocaten en een ingenieur. Onlangs zijn alle vergunningen verleend. Om persoonlijke redenen wil ik het verkopen. De aangrenzende finca kan ook worden gekocht. Het hotel-restaurant is een S.L. die ik wil verkopen; de aangrenzende finca is privé-eigendom.

In Spanje wordt btw alleen terugbetaald bij winst, wat betekent dat er momenteel een geschat voordeel van €60.000 aan btw is dat kan worden verrekend zodra er winst wordt gerealiseerd. De volledige administratie is up-to-date, alle facturen zijn beschikbaar en er is een accountant. Beide advocaten zijn bereid om informatie te verstrekken aan serieuze potentiële kopers.

Het is momenteel operationeel, u kunt de recensies lezen op booking.com.

Feitenoverzicht Hotel-Restaurant Carpe Diem – El Perelló

1. Locatie & Omgeving

  • Adres: Partida Burgà, Polígono 109, percelen 10 en 59, 43519 El Perelló.
  • Kadastrale referenties: 43106A109000100000ZF / 43106A109000590000ZW.
  • Totale grondoppervlakte: 29.603 m² (1.4071 ha + 1.5532 ha).
  • Het hotel-restaurant ligt 1,5 km van de openbare weg en midden in de natuur.
  • Door de aankoop van de privé finca voor het restaurant is een groot stuk grond verworven, wat privacy garandeert.
  • Gelegen in een trechtervormig dal tussen 2 ravijnen.

2. Gebouwen & Land

a) Restaurant / hoofdgebouw

  • Traditionele masía met restaurant, bar, keuken, sanitaire voorzieningen en woning.
  • Uitbreiding restaurant: 77,44 m² + terras/porxo: 66,44 m², totale capaciteit: 122 personen.
  • Aparte woning voor de eigenaar (bovenverdieping) en 2 gastenkamers op de begane grond (één aangepast voor invaliden).

b) Hotelmodule (apart gebouw)

  • 2 suites (4 plaatsen), oppervlakte: 63,97 m².
  • Aanvullende technische ruimtes: 6,06 m². Totaal: 70,03 m².

c) Overige gebouwen

  • Porxo/parking: 45,01 m² (carport).
  • Opslagruimtes: 6 eenheden, totaal ca. 150 m² (voor zwembad, tuin, keukencellen, opslag).
  • Zwembad: 67,64 m², met strandzone totaal 214,44 m².
  • Bassa: ca. 178 m² (sier-/natuurwater).
  • Dierenverblijven: 3 tancats (932 m², 84 m², 8.889 m²).
  • Volley: 9,26 m².

3. Vergunningen & Registraties

  • Toeristische registratie: RTC HTE-005067-10, Generalitat de Catalunya (2025).
  • Originele restaurantlicentie: 2007, capaciteit 93 personen.
  • Legalisatieproject (PEU Carpe Diem): goedgekeurd 25-01-2022, omvat uitbreiding restaurant, hotelmodule, opslagruimtes, zwembad, bassa, porxo, tancats en zonnepanelen.
  • Afvalwater: CCBE Besluit (05-2025) – toestemming voor afvoer van afvalwater per tankwagen bij EDAR, geldig 5 jaar.
  • Hygiëne & voedselveiligheid: officieel HACCP-plan (2024, ISBO Laboratorium).
  • Brandveiligheid: Certificaat 2024 (Contrafoc), meerdere nieuwe brandblussers geïnstalleerd.

4. Fiscale Gegevens

  • NIF: B72405350, definitief sinds 11-08-2022.
  • Naam: Resort El Perelló S.L.
  • Adres: Partida Burgà 10, 43519 El Perelló.
  • Btw-nummer: ESB72405350.

5. Nutsvoorzieningen & Installaties

  • Water: eigen bron, met septic tank voor afvalwater.
  • Aansluiting op agrarisch water.
  • Elektriciteit: zonnepanelen 28 x 545 Wp = 15,26 kWp, Victron Quattro 8 kW, lithiumbatterijen 49,7 kWh.
  • Gas: LPG-installatie (gecertificeerd 2025).
  • Brandveiligheid: uitgebreid systeem met meerdere brandblussers (2024).

6. Bijzonderheden

  • Alle installaties (gas, elektriciteit, brandveiligheid, hygiëne) volledig gecertificeerd en up-to-date.
  • Volledige legale status via PEU Carpe Diem (2022) en recent legalisatieproject (2024).
  • Operationeel hotel-restaurant met Booking.com contract.
  • Keuken volledig vernieuwd met nieuwe apparatuur ter waarde van €80.000:
    • Professionele vaatwasser
    • Extra vaatwasser voor glazen
    • Professionele oven
    • 2 x professionele afzuigsystemen
    • 3 x waterpunten
    • Roestvrijstalen werkbladen
    • 6-pits kooktoestel
    • Grill
    • Nieuwe airconditioning units
    • Professionele klapdeuren in serviceweg
    • Diverse extra’s (koelcel -12 °C, ijsblokjesmachine, bordenwarmer, etc.)
  • Toiletten (dames en heren) volledig vernieuwd conform wetgeving, inclusief mindervalide toilet.
  • Bamboe Tiki Bar, operationeel met koeling.
  • “Cigar room” voor privé diners/zakelijke gasten.
  • Zeer grote privé parkeerplaats.
  • Operationeel restaurant, 80–90 zitplaatsen (gemakkelijk uit te breiden richting bar), 2 nieuwe 7.000 W airconditioners.
  • Uniek interieur (zie foto’s).
  • Terras.
  • Groot zwembad met verlichting.
  • Buffetunit met koel-/verwarmfunctie voor buffet en ontbijt.
  • Studio Africa/Studio Beach: beide badkamers volledig gerenoveerd, daken deels vernieuwd, beide met nieuwe airconditioning.
  • Flamenco Room aangepast voor mindervaliden, volledig gerenoveerde badkamer, nieuwe airconditioning.
  • Africa Room operationeel, met nieuwe airconditioning.
  • 2 kamers met hotelvergunning die renovatie nodig hebben (één een prachtige kamer op de 1e verdieping met uitstekend uitzicht).
  • Vergunning om 2 extra huisjes te bouwen, waardoor de maximale capaciteit 16 gasten bedraagt.
  • Keuken draait op 75.000 KW generator bij gebruik door professionele oven en vaatwasser. Generator ver weg geplaatst om geluid te vermijden.

7. Aangrenzende finca (privé-eigendom van Bart-Valentijn Nibbering)

  • Locatie: El Perelló (Tarragona), Partida Burgà.
  • Eigenaar: Bart-Valentijn Nibbering (akte ondertekend in Móra d’Ebre op 14 juni 2023, notaris Silvia María García Vázquez).
  • Verkopers: Francisca en Josefina Miralles Martí.

Perceelomschrijving:

  • Rustiek – 12.808 m² (kadaster 13.121 m²), olijfbomen, amandelbomen, wijngaard. Kadastrale ref.: 43106A109000550000ZS / 000400100CF030001UU. Eigendomsregister Tortosa, vol. 3.943, boek 258, folio 213, finca 21.214.
  • Rustiek – 5.083 m² (kadaster 5.045 m²), amandelbomen. Kadastrale ref.: 43106A109000120000ZO. Eigendomsregister Tortosa, vol. 3.954, boek 259, folio 7, finca 21.216.
  • Rustiek – 6.060 m² (kadaster 6.939 m²), olijfbomen. Kadastrale ref.: 43106A109000380000ZT. Eigendomsregister Tortosa, vol. 3.496, boek 222, folio 67, finca 18.882.
  • Totaal oppervlakte: ca. 25.000 m² (volgens kadaster 25.105 m²).
  • Huidige status: landbouwgrond (suelo de protección preventiva agrícola). Olijfopbrengst 2.000–2.500 kg per jaar.
  • Vrij van schulden en belastingen; geen erfdienstbaarheden.
  • Toegang vanaf openbare weg.