Informatie

Introductie

Het Hotel-Restaurant Carpe Diem is ongeveer 3 jaar geleden aangekocht. Het bestemmingsplan is gewijzigd zodat het, naast een restaurant, ook een hotel-/dierenpark-/evenementen-/barlicentie en legalisering als woning kon verkrijgen. Het hele proces werd begeleid door een architect, 2 advocaten en een ingenieur. Onlangs zijn alle vergunningen verleend. Om persoonlijke redenen wil ik het verkopen. De aangrenzende finca kan ook worden gekocht. Het hotel-restaurant is een S.L. die ik wil verkopen; de aangrenzende finca is privé-eigendom.

Het is momenteel operationeel, u kunt de recensies lezen op booking.com. Iedere vrijdag houden we van 17.00 tot 23.00 een tardeo bij de bar. Dat is een informele bijeenkomst waar wat gegeten en gedronken kan worden. Ook dit is een succes. Er is een nieuwe website www.ecolodgecarpediem.com

Feitenoverzicht Hotel-Restaurant Carpe Diem – El Perelló

1. Locatie & Omgeving

  • Adres: Partida Burgà, Polígono 109, percelen 10 en 59, 43519 El Perelló.
  • Kadastrale referenties: 43106A109000100000ZF / 43106A109000590000ZW.
  • Totale grondoppervlakte: 29.603 m² (1.4071 ha + 1.5532 ha).
  • Het hotel-restaurant ligt 1,5 km van de openbare weg en midden in de natuur.
  • Door de aankoop van de privé finca voor het restaurant is een groot stuk grond verworven, wat privacy garandeert.
  • Gelegen in een trechtervormig dal tussen 2 ravijnen.

2. Gebouwen & Land

a) Restaurant / hoofdgebouw

  • Traditionele masía met restaurant, bar, keuken, sanitaire voorzieningen en woning.
  • Uitbreiding restaurant: 77,44 m² + terras/porxo: 66,44 m², totale capaciteit: 122 personen.
  • Aparte woning voor de eigenaar (bovenverdieping) en 2 gastenkamers op de begane grond (één aangepast voor invaliden).

b) Hotelmodule (apart gebouw)

  • 2 suites (4 plaatsen), oppervlakte: 63,97 m².
  • Aanvullende technische ruimtes: 6,06 m². Totaal: 70,03 m².

c) Overige gebouwen

  • Porxo/parking: 45,01 m² (carport).
  • Opslagruimtes: 6 eenheden, totaal ca. 150 m² (voor zwembad, tuin, keukencellen, opslag).
  • Zwembad: 67,64 m², met strandzone totaal 214,44 m².
  • Bassa: ca. 178 m² (sier-/natuurwater).
  • Dierenverblijven: 3 tancats (932 m², 84 m², 8.889 m²).
  • Volley: 9,26 m².

3. Vergunningen & Registraties

  • Toeristische registratie: RTC HTE-005067-10, Generalitat de Catalunya (2025).
  • Originele restaurantlicentie: 2007, capaciteit 93 personen.
  • Legalisatieproject (PEU Carpe Diem): goedgekeurd 25-01-2022, omvat uitbreiding restaurant, hotelmodule, opslagruimtes, zwembad, bassa, porxo, tancats en zonnepanelen.
  • Afvalwater: CCBE Besluit (05-2025) – toestemming voor afvoer van afvalwater per tankwagen bij EDAR, geldig 5 jaar.
  • Hygiëne & voedselveiligheid: officieel HACCP-plan (2024, ISBO Laboratorium).
  • Brandveiligheid: Certificaat 2024 (Contrafoc), meerdere nieuwe brandblussers geïnstalleerd.

4. Fiscale Gegevens

  • NIF: B72405350, definitief sinds 11-08-2022.
  • Naam: Resort El Perelló S.L.
  • Adres: Partida Burgà 10, 43519 El Perelló.
  • Btw-nummer: ESB72405350.

5. Nutsvoorzieningen & Installaties

  • Water: eigen bron, met septic tank voor afvalwater.
  • Aansluiting op agrarisch water.
  • Elektriciteit: zonnepanelen 28 x 545 Wp = 15,26 kWp, Victron Quattro 8 kW, lithiumbatterijen 49,7 kWh.
  • Gas: LPG-installatie (gecertificeerd 2025).
  • Brandveiligheid: uitgebreid systeem met meerdere brandblussers (2024).

6. Bijzonderheden

  • Alle installaties (gas, elektriciteit, brandveiligheid, hygiëne) volledig gecertificeerd en up-to-date.
  • Volledige legale status via PEU Carpe Diem (2022) en recent legalisatieproject (2024).
  • Operationeel hotel-restaurant met Booking.com contract.
  • Keuken volledig vernieuwd met nieuwe apparatuur ter waarde van €80.000:
    • Professionele vaatwasser
    • Extra vaatwasser voor glazen
    • Professionele oven
    • 2 x professionele afzuigsystemen
    • 3 x waterpunten
    • Roestvrijstalen werkbladen
    • 6-pits kooktoestel
    • Grill
    • Nieuwe airconditioning units
    • Professionele klapdeuren in serviceweg
    • Diverse extra’s (koelcel -12 °C, ijsblokjesmachine, bordenwarmer, etc.)
  • Toiletten (dames en heren) volledig vernieuwd conform wetgeving, inclusief mindervalide toilet.
  • Bamboe Tiki Bar, operationeel met koeling.
  • “Cigar room” voor privé diners/zakelijke gasten.
  • Zeer grote privé parkeerplaats.
  • Operationeel restaurant, 80–90 zitplaatsen (gemakkelijk uit te breiden richting bar), 2 nieuwe 7.000 W airconditioners.
  • Uniek interieur (zie foto’s).
  • Terras.
  • Groot zwembad met verlichting.
  • Buffetunit met koel-/verwarmfunctie voor buffet en ontbijt.
  • Studio Africa/Studio Beach: beide badkamers volledig gerenoveerd, daken deels vernieuwd, beide met nieuwe airconditioning.
  • Flamenco Room aangepast voor mindervaliden, volledig gerenoveerde badkamer, nieuwe airconditioning.
  • Africa Room operationeel, met nieuwe airconditioning.
  • 2 kamers met hotelvergunning die renovatie nodig hebben (één een prachtige kamer op de 1e verdieping met uitstekend uitzicht).
  • Vergunning om 2 extra huisjes te bouwen, waardoor de maximale capaciteit 16 gasten bedraagt.
  • Keuken draait op 75.000 KW generator bij gebruik door professionele oven en vaatwasser. Generator ver weg geplaatst om geluid te vermijden.

7. Aangrenzende finca (privé-eigendom van Bart-Valentijn Nibbering)

  • Locatie: El Perelló (Tarragona), Partida Burgà.
  • Eigenaar: Bart-Valentijn Nibbering (akte ondertekend in Móra d’Ebre op 14 juni 2023, notaris Silvia María García Vázquez).
  • Verkopers: Francisca en Josefina Miralles Martí.

Perceelomschrijving:

  • Rustiek – 12.808 m² (kadaster 13.121 m²), olijfbomen, amandelbomen, wijngaard. Kadastrale ref.: 43106A109000550000ZS / 000400100CF030001UU. Eigendomsregister Tortosa, vol. 3.943, boek 258, folio 213, finca 21.214.
  • Rustiek – 5.083 m² (kadaster 5.045 m²), amandelbomen. Kadastrale ref.: 43106A109000120000ZO. Eigendomsregister Tortosa, vol. 3.954, boek 259, folio 7, finca 21.216.
  • Rustiek – 6.060 m² (kadaster 6.939 m²), olijfbomen. Kadastrale ref.: 43106A109000380000ZT. Eigendomsregister Tortosa, vol. 3.496, boek 222, folio 67, finca 18.882.
  • Totaal oppervlakte: ca. 25.000 m² (volgens kadaster 25.105 m²).
  • Huidige status: landbouwgrond (suelo de protección preventiva agrícola). Olijfopbrengst 2.000–2.500 kg per jaar.
  • Vrij van schulden en belastingen; geen erfdienstbaarheden.
  • Toegang vanaf openbare weg.